Hasta › Leilões › São Paulo › Porto Feliz › Terreno de 1.000m² no Res. Fazenda Alvorada em Porto Feliz/SP - Lote 001 (ID 17269)

Imóvel rural#1311395

Terreno de 1.000m² no Res. Fazenda Alvorada em Porto Feliz/SP - Lote 001 (ID 17269)

📍 Faxinal, Porto Feliz, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 374.984,04

AvaliaçãoR$ 624.973,41

1.ª praça (encerrada)R$ 374.984,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 45 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 (UM) TERRENO, sem benfeitoria situado a Rua 28, constituído pelo lote n° 08 da quadra 38, do loteamento denominado “COLINA DA CASTELO”, no bairro Faxinal, zona de expansão urbana, deste município, medindo 20,00m de frente, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 50,00m, confrontando com o lote 07, do lado esquerdo mede 50,00m confrontando com o lote 09, e nos fundos mede 20,00m, confrontando com o lote 14, encerrando a área de 1.000m².” INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº 01.2.373.0207.001.271. MATRÍCULA nº 52.999 Cartório de Registro de Imóveis e Anexos do Município de Porto Feliz/SP.

Localização

📍 Faxinal, Porto Feliz, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 374.984,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.749,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.249,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.624,76

Custo total estimadoR$ 410.607,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1501449-97.2019.8.26.0471

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6aa2b08226deb.pdf — 441 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6aa2b095e3c77.pdf — 151 KBAvaliação⬇📄 ff2d3a3e27b7216da87aacc348c4ad6bc365359bf049c5e19d048d9dfc014801.pdf#imovel=1311395Avaliação⬇📄 ab56309eb00b9e3bf9310a05d968f1cddae0dec6f64156fa8c9a78ef0652a21c.pdf#imovel=1311395Avaliação⬇📄 Sentença — 29 KBDecisão⬇📄 Suspenso — 51 KBDocumento⬇📄 040ba791f2a8003c2a0de4a0c37c37f47ec1796c6b1cf571612fdbee5b645b76.pdf#imovel=1311395Edital⬇📄 edital-do-leilao-6aa2b06fabaea.pdf — 178 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6aa2b078bd1b9.pdf — 481 KBMatrícula⬇📄 c22b1884af562a3550157a211993346a95bac0da8054c11c62cfd40df7dd4f75.pdf#imovel=1311395Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 374.984,04. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).