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Imóvel comercial#1311560

Sem arrematante Regressado

PRÉDIO COMERCIAL - A. T. 1.013M2 - BOM RETIRO/SP

📍 Bom Retiro, São Paulo, SP, 01121-010

Lance mínimo

R$ 3.910.000,00

AvaliaçãoR$ 3.900.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.346.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 55 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADOS NA RUA RODOLFO MIRANDA, Nº 207, NO 15º SUBDISTRITO – BOM RETIRO , medindo 7,50m de frente, por 51,00m de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, confrontando de um lado com João Ferraz; de outro lado com o prédio nº 215, e nos fundos com o prédio nº 48, da Rua João Kopke. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 018.022.0057-6. MATRÍCULA: 90.900, do 8º CRI de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Rodolfo Miranda, 207, Bom Retiro, São Paulo/SP, CEP 01121-010.

Localização

📍 Bom Retiro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.910.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 195.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 117.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 58.650,00

Custo total estimadoR$ 4.281.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0708311-38.1997.8.26.0100

Vara (tribunal)27ª Vara Cível Informações UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADOS NA RUA RODOLFO MIRANDA, Nº

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.7 MBAvaliação⬇📄 58a8dbca963d1b7514e4c379c8ac9231ff33d347a6814794dc1fec53b572ee29.pdf#imovel=1311560 — 945 KBDocumento⬇📄 30cea73dff73dfa752ff8b59ee50afea5933400683df6a62ba3b6ecbecd4de8a.pdf#imovel=1311560 — 331 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 330 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 3.910.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).