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Imóvel comercial#1377436

Conjunto Comercial 27 m² (Unid. 1.710) com 01 vaga - Indianópolis - São Paulo - SP

📍 Indianópolis, São Paulo, SP, 04523001

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 214.206,44

AvaliaçãoR$ 302.912,71

1.ª praça (encerrada)R$ 306.009,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IndianópolisR$ 16.320,79/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 53 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Conjunto comercial de 27 m² em Indianópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 7º pavimento do Edifício International Office, com área privativa de 27,7 m² e área total de 58,77 m². O conjunto possui direito a uma vaga para automóvel em local individual e indeterminado, com auxílio de manobrista. O imóvel está sujeito a diversas ações judiciais e débitos, incluindo débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU. A locação do conjunto comercial está prorrogada por prazo indeterminado, com contrato celebrado entre a locadora e a locatária.

Localização

📍 Indianópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.009,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.300,46

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.180,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.590,14

Custo total estimadoR$ 335.080,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6155 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo564.01.2011.039170-0

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J129368_260911-154114.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 8f4610bb1e144834b4b4b6ec9a4e5abac17aa455fc4a59cd93424554f820379e.pdf#imovel=1377436 — 131 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129368_260911-154114.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 04472f0c34bc3c4eca218b0020686f78f657badeb14503e5ce298bb640d903cf.pdf#imovel=1377436 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 214.206,44. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).