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Imóvel#1378392

Casa em Condomínio em Barueri/SP - com 25% de desconto

📍 Residencial Tamboré, Barueri, SP, 06458170

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 3.985.291,63

AvaliaçãoR$ 531.372.217,00

1.ª praça (encerrada)R$ 5.313.722,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade12/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Oportunidade Única em Leilão: Casa em Condomínio na Avenida Ribeirão Preto, Residencial Tamboré - com 25% de desconto. Participe agora e dê seu lance na D1!

Localização

📍 Residencial Tamboré, Barueri, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66,364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.313.722,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 265.686,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 159.411,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 79.705,83

Custo total estimadoR$ 5.818.525,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 10% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0034735-91.2012.8.26.0405

Vara (tribunal)6ª Vara Cível Réu: Lord Serviços Terceirização e Locação de Mão de Obra Ltda Ação: Execução Docum

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 82942f8dfdb94c54fba1436c30cf46421b9b9ab819d8f311da4ed20bba7b1a03.pdf#imovel=1378392 — 113 KBEdital⬇📄 168c51bc9b0ff9cf42228d9c8cad4f414820ea8e83f70257f2c3900629b4bd97.pdf#imovel=1378392 — 538 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.985.291,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).