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Moradia#148654

Casa, a.t. 415m², a.c. 113m² c/ 2 dormitórios e a.c 55m² c/ 1 dormitório, pozzobon

📍 Pozzobon, Votuporanga, SP

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 258.651,35 — 3% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 125.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

415 m² totais113 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRmoysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.212,39/m²

m² típico em VotuporangaR$ 2.288,95/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Votuporanga, São Paulo, com 415m² de terreno e 113m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado em Votuporanga, São Paulo, com um terreno de 415m² e duas casas residenciais. A primeira casa possui 113,15m², com dois quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda e despensa. A segunda casa tem 55,50m², com um quarto, sala, cozinha, banheiro e varanda. Ambas as edificações são modestas e antigas, situadas na Rua Nassif Miguel. O imóvel apresenta débitos de IPTU para os anos de 2024 a 2026, totalizando R$ 2.339,44. O valor da avaliação em 30/06/2025 é de R$ 250.000,00.

Localização

📍 Pozzobon, Votuporanga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 229,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 420,703 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Votuporanga/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003920-73.2024.8.26.0664

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matra-a-cula-2026.pdf — 538 KBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).