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Moradia#148858

Parte ideal 50%- casa 71,92m²- terreno 250m² - birigui/sp

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 85.392,74

AvaliaçãoR$ 142.321,23

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 119.701,49 — 28% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 85.392,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais71 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 1.187,33/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.664,37/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Birigui, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 50% de uma casa com 71,92m² de área construída, localizada em um terreno de 250m². O imóvel está situado no Jandaia Residencial Parque, na Rua Mantura Antonio, nº 841, em Birigui/SP. A edificação é composta por 02 dormitórios, banheiro, cozinha, sala e área de serviço. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.392,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.269,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.561,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.280,89

Custo total estimadoR$ 93.505,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000991-92.2021.8.26.0081

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 85.392,74 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).