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Moradia#1498482

Lote 1 - sp - igaraçu do tietê - conjunto habitacional joão capelazzo | casa - com terreno de 222m² (direitos aquisitivos)

Sem arrematante Regressado

Lote 1 - sp - igaraçu do tietê - conjunto habitacional joão capelazzo | casa - com terreno de 222m² (direitos aquisitivos)

📍 Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê, SP, 17354-056

Lance mínimo

R$ 203.719,92

AvaliaçãoR$ 203.116,28

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 142.603,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

222 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 917,66/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Igaraçu do Tietê, São Paulo, com terreno de 222m². Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional João Capelazzo, em Igaraçu do Tietê, SP. O terreno possui 222,76 m² e conta com uma edificação residencial de 43,18 m². A área é predominantemente residencial, com infraestrutura de comércio, serviços públicos, educação e saúde nas proximidades. O imóvel está situado em uma região com acesso a supermercados, padarias, farmácias e restaurantes. A cidade também oferece atrativos turísticos e áreas de lazer às margens do Rio Tietê. O valor de avaliação atualizado do imóvel é de R$ 203.719,92.

Localização

📍 Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 23.106 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97,747 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 203.719,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.186,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.111,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.055,80

Custo total estimadoR$ 223.073,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Igaraçu do Tietê/SP.

Dados processuais

Número do processo0001739-13.2023.8.26.0063

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação.pdf — 662 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo.pdf — 110 KBDocumento⬇📄 Edital — 153 KBEdital⬇📄 Edital — 152 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 152 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 19.751.pdf — 581 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 581 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 203.719,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).