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Imóvel rural#149937

Parte ideal de sítio c/ aprox. 35 ha - aral moreira/ms

📍 Aral Moreira, MS

Lance mínimo40% OFF

R$ 2.191.350,72

AvaliaçãoR$ 3.652.251,20

Lance atualR$ 2.191.350,72

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3500000 m² totais1178 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.860,23/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade54/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 35 hectares em Aral Moreira, MS. Descrição: Parte ideal de sítio com aproximadamente 35 hectares, correspondente a 50% da propriedade, localizado na Fazenda Bom Destino, em Aral Moreira/MS. O imóvel é composto por terras pastais e lavradias, totalizando 70 hectares e 2.356 m². Atualmente, está sendo explorado na atividade agrícola, com terras trabalhadas e mecanizadas, prontas para o plantio de lavouras anuais. Não há edificações no local. O acesso é pela rodovia MS Tagy/Aral Moreira, a cerca de 12 km do Distrito de Rio Verde. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Aral Moreira, MS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.654 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.191.350,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 109.567,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 65.740,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 32.870,26

Custo total estimadoR$ 2.399.529,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Aral Moreira/MS.

Dados processuais

Número do processo0800071-80.2011.8.12.0031

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.191.350,72 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).