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Moradia#150057

Pq da estrela

📍 Vila Cocota, Duque de Caxias, RJ, 25275220

Lance mínimo50% OFF

R$ 43.857,43

AvaliaçãoR$ 115.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 105.882,60 — 58% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

610 m² totais60 m² úteis3 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 730,96/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.764,71/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Cipriano Barata, nº 594, no bairro Vila Cocota. A casa possui 3 quartos, 2 salas, banheiro e cozinha.

Localização

📍 Vila Cocota, Duque de Caxias, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467,319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 43.857,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.192,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.315,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 657,86

Custo total estimadoR$ 48.023,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 233 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 51% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2b70418dfe111ba794282a9ffde9b25c61b8ba6907275e0a72d37cdae50f6dcb.pdf#imovel=150057 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 43.857,43 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).