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Apartamento#1505694

Apartamento em são bernardo do campo/sp

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP, 09810460

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 151.432,91

AvaliaçãoR$ 249.834,28

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 308.985,57 — 18% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 252.388,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

54 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 15% abaixo do m² típico de Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 4.630,13/m²

m² típico em AssunçãoR$ 5.473,21/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo, SP. Trata-se de um apartamento nº 43, situado no 3º andar do Edifício Delta, bloco 5, com área útil de 51,68m² e área total de 54,506375m². O apartamento conta com uma vaga para guarda de automóvel de passeio, em lugar indeterminado e não demarcado. O condomínio possui uma área comum de 2.708,125m² e o terreno totaliza 4.341,00m². O valor de avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. O imóvel possui ônus de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e o arrematante não será responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Localização

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 252.388,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.619,41

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.571,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.785,82

Custo total estimadoR$ 276.365,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1024468-36.2021.8.26.0564

Vara (tribunal)4ª Vara Cível Réu: José Antonio Teodósio Carvalho Ação: Execução Documentos Processo Completo Edi

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 8ec031dc46851b39c48134a6aafb0d6ad24c9d9df5f4e942de9c8456df4547c9.pdf#imovel=1505694 — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 341 KBMatrícula⬇📄 23beda500d2ad7f58af36bc71e71661630e7bd7fcc38397a103b24c69ffa4624.pdf#imovel=1505694 — 341 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 151.432,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).