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Apartamento#1505757

Parte ideal (50%) dos direitos sobre apartamento 120 m² (01 vaga) - praia do josé menino - santos - sp

📍 José Menino, Santos, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 197.029,45

AvaliaçãoR$ 328.382,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.067.583,67 — 69% abaixo

1.ª praça (encerrada)R$ 328.382,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

155 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 74% abaixo do m² típico de José Menino.

Lance mínimo por m²R$ 2.107,72/m²

m² típico em José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 120m² na Praia do José Menino, Santos, SP. Descrição: Parte ideal (50%) dos direitos sobre um apartamento de 120 m², localizado no 5º andar do Edifício Ravenna, na Rua Maranhão, 86, no bairro José Menino, em Santos, SP. O imóvel possui sala-living com terraço, corredor de circulação, um quarto com terraço, uma suíte com terraço, banheiro completo, banheiro social completo, cozinha, quarto e W.C. de empregada, além de área de serviço. A unidade conta com uma vaga indeterminada na garagem. A área de uso privativa bruta é de 120,25 m², com área comum de 35,55 m², totalizando uma área bruta de 155,80 m². Há uma penhora de 50% do imóvel e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94.

Localização

📍 José Menino, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 328.382,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.419,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.851,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.925,74

Custo total estimadoR$ 359.578,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 191 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0018233-28.2011.8.26.0562

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 110 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 197.029,45. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).