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Armazém#1506092

Direitos sobre galpão 350 m² - inamar - diadema - sp

📍 Inamar, Diadema, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.292.130,73

AvaliaçãoR$ 2.153.551,22

1.ª praça (encerrada)R$ 2.153.551,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

350 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 93% acima do m² típico de Diadema.

Lance mínimo por m²R$ 6.153,00/m²

m² típico em DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com edificação assobradada de 350,67 m² em Diadema, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um terreno localizado na Rua Poacá, Inamar, Diadema, com uma área total de 500,00 m². Sobre o terreno, há uma edificação assobradada com área construída de 350,67 m². O imóvel está registrado na matrícula nº 12.368 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Diadema/SP. Existem débitos tributários associados ao imóvel, totalizando R$ 519.645,84, além de um débito referente a uma ação no valor de R$ 3.087.114,63. O imóvel também está sujeito a penhoras relacionadas a diversos processos judiciais.

Localização

📍 Inamar, Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30,806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.153.551,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 107.677,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 64.606,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 32.303,27

Custo total estimadoR$ 2.358.138,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1023531-31.2019.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 134 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 134 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 508 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 1.292.130,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).