Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Apartamento de 43,90m² no condomínio barra funda park bosque - água branca, são paulo/sp

Apartamento#1506220

Apartamento de 43,90m² no condomínio barra funda park bosque - água branca, são paulo/sp

📍 Água Branca, São Paulo, SP, 05037001

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 152.962,50

AvaliaçãoR$ 305.925,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 555.963,04 — 44% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 305.925,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

53 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 45% abaixo do m² típico de Água Branca.

Lance mínimo por m²R$ 5.706,49/m²

m² típico em Água BrancaR$ 10.370,51/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 43,90m² no Condomínio Bosque, Lapa, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Bosque, na Lapa, São Paulo, com área privativa de 43,90 m² e área construída de 53,61 m². A unidade é composta por sala, 02 dormitórios e 01 banheiro social. O apartamento não possui direito a vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 305.925,00, com valor de 2º leilão de R$ 152.962,50. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes.

Localização

📍 Água Branca, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 305.925,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.296,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.177,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.588,88

Custo total estimadoR$ 334.987,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6173 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005248-79.2021.8.26.0011

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ESPÍRITO SANTO DO PINHAL 1º Leilão 27/OUT/26 - 11:00 Avaliação: R$ 82

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7d8af002393bb48f080252caa0f9a11194afa797ae39a047c1f9edf50c6ecb70.pdf#imovel=1506220 — 548 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 152.962,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).