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Imóvel comercial#1506453

Imóvel 537,72m²

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP, 01221000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 2.600.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.705.907,09 — 54% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.677.366,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

537 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.119,40/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 537,72m² localizado em São Paulo. Descrição: Imóvel matriculado no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, sob n.º 78.988, trata-se de uma loja no andar térreo do Edifício Santa Bárbara, situado na Rua Amaral Gurgel, n.º 164, no 7º Subdistrito Consolação. A loja possui uma área total construída de 537,72 m² e é classificada como Escritório Padrão Simples, necessitando de reparos simples. O imóvel conta com sala de recepção, lanchonete, salão/auditório e sanitários. O valor de avaliação é de R$2.600.000,00, com lance inicial de R$2.795.610,22.

Localização

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.677.366,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 83.868,31

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 50.320,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.160,49

Custo total estimadoR$ 1.836.715,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6191 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003965-61.2021.8.26.0224

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1c2e70dcb04550c4adf2be7230ea190d356e4d691eb74424ba6769e078bc2122.pdf#imovel=1506453 — 228 KBDocumento⬇📄 1506453 — 228 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).