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Moradia#1507236

Dourados (MS) - Imóvel Comercial e Residencial no Bairro Vila Macaúba com 525m²

📍 Guaçu, Dourados, MS, 79031-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 95.654,88

AvaliaçãoR$ 159.424,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.353.118,25 — 95% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 96.130,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

525 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 183,11/m²

m² típico em DouradosR$ 4.582,44/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial e residencial com terreno de 525m² em Dourados, MS. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Dourados, Mato Grosso do Sul, com um terreno de 525m². O imóvel é classificado como comercial e residencial, situado na Rua Crispalo Ferreira da Silva. O leilão oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 159.313,28, com lance mínimo de R$ 95.587,97. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no total de R$ 4.435,24. O pagamento deve ser feito à vista, e o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Guaçu, Dourados, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 96.130,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.806,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.883,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.441,96

Custo total estimadoR$ 105.263,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 97 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0808890-78.2020.8.12.0002

Vara (tribunal)6ª Vara Cível - Comarca de Dourados - TJ/MS (Processo n° 0808890-78

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 394 KBAvaliação⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 448 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 427 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 427 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 1.9 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 427 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 95.654,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).