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Apartamento#1507244

Parte ideal - apto. cobertura - jd, são paulo - americana

📍 Jardim São Paulo, Americana, SP, 13100-200

Lance mínimo

R$ 120.141,66

AvaliaçãoR$ 120.141,66

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.177.714,76 — 89% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 72.085,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

329 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDr Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 364,33/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Americana, São Paulo. Descrição: Parte ideal correspondente a 8% do apartamento em construção “tipo 4, cobertura duplex” (nº 61 do 6º andar), possuindo 3 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro completo, lavabo social, living e sala de jantar conjugados, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e escada interna de acesso à cobertura de uso privativo. O imóvel possui área útil de 264,47m², área de garagem de 25,00m² (relativo a 2 vagas de garagem sob os nº 08 e 09, localizadas no térreo do edifício), área comum de 40,29m², e área total de 329,76m². O apartamento será construído no Condomínio Residencial Brasília, situado na Avenida Brasil, nº 1713, Jardim São Paulo, em Americana (SP).

Localização

📍 Jardim São Paulo, Americana, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.141,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.007,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.604,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.802,12

Custo total estimadoR$ 131.555,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 141 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004452-98.2020.8.26.0019

Vara (tribunal)1ª VARA DA FAMÍLIA E SUCESSÕES DE AMERICANA Juiz(a) HENRIQUE ALVES CORREA IATAROLA Ação Judicial

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3d7dfa9937781ba3c25b86e2daa96fd543f2bbc3ef5e325629ca3a28d049595d.pdf#imovel=1507244 — 35 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 35 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 120.141,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).