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Terreno#1507292

Lotes - falência de tambaqui administração participações e empreendimentos ltda- venda lote a lote

📍 Jardim Paulista, Itapecerica da Serra, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 58.967,00

AvaliaçãoR$ 117.934,00

1.ª praça (encerrada)R$ 117.934,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

316 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Itapecerica da Serra.

Lance mínimo por m²R$ 372,27/m²

m² típico em Itapecerica da SerraR$ 2.925,93/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 316,80m² localizado em Itapecerica da Serra, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado no Loteamento Jardim Paulista, na cidade de Itapecerica da Serra, estado de São Paulo. Possui dimensões de 8,25 metros de frente, 18,29 metros de fundos, 26,94 metros na lateral esquerda e 25,00 metros na lateral direita, totalizando uma área de 316,80m². O valor da avaliação atualizada para julho de 2026 é de R$117.934,00.

Localização

📍 Jardim Paulista, Itapecerica da Serra, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.050 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.934,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.896,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.538,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.769,01

Custo total estimadoR$ 129.137,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 184 imóveis em leilão à venda agora em Itapecerica da Serra/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 58.967,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).