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Imóvel rural#1507470

Itarumã/go – gleba de 1 hectare na fazenda cervo – “barro preto”

📍 Barro Preto, Itarumã, GO

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 326.151,19

AvaliaçãoR$ 600.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 652.302,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVecchi Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade18/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 1 hectare localizado em Itarumã, Goiás. Descrição: A propriedade é uma pequena gleba de terras, destacada de uma área maior, situada na Fazenda Cervo, no lugar denominado "Barro Preto", com uma área total de 1 hectare. O imóvel possui diversas edificações, incluindo um prédio comercial de 437,59 m² em mau estado de conservação, dois galpões de aproximadamente 48,00 m² e 32,00 m² em razoável estado, um prédio destinado à portaria de 6,00 m² em mau estado, e uma casa residencial construída em alvenaria, coberta com telhas romanas, contendo sala, copa, cozinha, 3 quartos e banheiro, em razoável estado de conservação. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 652.302,39.

Localização

📍 Barro Preto, Itarumã, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.101 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.437 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 652.302,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.615,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.569,07

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.784,54

Custo total estimadoR$ 714.271,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Itarumã/GO.

Dados processuais

Número do processo5000625-86.2020.8.21.0098

Vara (tribunal)2ª Vara e JECRIMA de Panambi/RS

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 13 KBAvaliação⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADA — 41 KBAvaliação⬇📄 CRI — 706 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 193 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 193 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 193 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 326.151,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).