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Moradia#1507494

Imóvel res. - a.t. 134,46m² - cotia/sp

📍 Jardim Santa Paula, Cotia, SP, 06720-450

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 136.000,00

AvaliaçãoR$ 272.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 614.245,51 — 55% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 272.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

134 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 2.022,76/m²

m² típico em CotiaR$ 4.567,90/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 134,46m² em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no Condomínio Residencial Portal das Araucárias, na Estrada do Tabuleiro Verde, nº 210, Casa 14, no bairro Tijuco Preto, Cotia, SP. A casa é composta por dois pavimentos, sendo o térreo com sala de estar, jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem descoberta para um carro. No pavimento superior, há dois dormitórios e um banheiro de uso comum. A área privativa coberta é de 56,250m², com área privativa descoberta de 41,625m² e área comum coberta de 2,820m², totalizando uma área de 134,465m².

Localização

📍 Jardim Santa Paula, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 272.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.160,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.080,00

Custo total estimadoR$ 297.840,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009280-41.2022.8.26.0152

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Informações CASA Nº “14” do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ARAUCÁRIAS” , locali

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 6.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 323 KBEdital⬇📄 Matrícula — 675 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 136.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).