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Moradia#1507540

Alfenas/mg - [fração ideal de 25% sobre] lote de terreno área 240m² no centro. lote em leilão | mgl leilões

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG, 37132182

Lance mínimo

R$ 35.235,09

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 509.851,20 — 93% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 35.235,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

240 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Alfenas.

Lance mínimo por m²R$ 146,81/m²

m² típico em AlfenasR$ 2.124,38/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com fração ideal de 25% sobre lote de terreno de 240m² em Alfenas, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 25% sobre lote de terreno com área total de 240,00m², situado na Avenida São José, nº 113, Centro, Alfenas/MG. No local há uma casa de morada com cerca de 40m², composta por 01 sala, 02 quartos, 01 banheiro social e 01 cozinha. Todos os cômodos possuem piso de cerâmica e laje, e a casa encontra-se em ótimo estado de conservação. Além disso, no terreno há mais 04 cômodos, sem laje, onde funciona uma empresa de esquadrias de alumínio, sendo um dos cômodos um banheiro, outro um escritório, com piso de cerâmica (mais antigo), e os outros dois utilizados como depósito, ambos sem acabamento no chão e paredes. Avaliado na data de 19/11/2024 em R$65.000,00. As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Localização

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850,446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 35.235,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.761,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.057,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 528,53

Custo total estimadoR$ 38.582,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Alfenas/MG, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0119606-15.2015.8.13.0016

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 caa5963fbd9383cfe004af7801224abaac38cd532562bbe2a8b9dee4679f105c.pdf#imovel=1507540 — 137 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 35.235,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).