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Apartamento#1507600

Apartamento no residencial ideale - são bernardo do campo/sp

📍 Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP, 09760-280

Lance mínimo0% OFF

R$ 1.129.347,95

AvaliaçãoR$ 1.126.001,49

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.597.724,94 — 29% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 677.608,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

174 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSFrazão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Baeta Neves.

Lance mínimo por m²R$ 6.460,43/m²

m² típico em Baeta NevesR$ 6.046,64/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento nº 133 localizado no 13º andar do Residencial Ideale, com área privativa de 96,16m² e área total de 174,81m². O imóvel é composto por sala de estar e jantar com acesso à varanda com churrasqueira, dois dormitórios, sendo um suíte com varanda, lavabo, banheiro, cozinha e área de serviço. O apartamento possui direito a uma vaga dupla na garagem coletiva. O edifício está situado em um terreno de 3.211,15m², com frente para a Avenida Armando Ítalo Setti.

Localização

📍 Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.129.347,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.467,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.880,44

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.940,22

Custo total estimadoR$ 1.236.636,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001196-48.2018.5.02.0463

Vara (tribunal)64 Vara: 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Exequente: Condomínio Residencial Ideale Executad

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a90a2a6e53de776d57f3373b3de751ed704c8da21267730258714d65cf14f710.pdf#imovel=1507600 — 386 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 386 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.129.347,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).