Hasta › Leilões › São Paulo › Araraquara › Condomínio parque alamo - direitos aquisitivos sobre o apartamento 302, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do bloco 22 do “condomínio parque alamo”, situado na avenida joão soares e arruda n.º 1.444, em araraquara/sp

Apartamento#1507619

Condomínio parque alamo - direitos aquisitivos sobre o apartamento 302, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do bloco 22 do “condomínio parque alamo”, situado na avenida joão soares e arruda n.º 1.444, em araraquara/sp

📍 Jardim das Flores, Araraquara, SP, 14801-790

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 65.974,39

AvaliaçãoR$ 130.613,59

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 392.858,30 — 66% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 131.948,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

99 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArremax Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.327,85/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos sobre o apartamento 302, localizado no 3º pavimento do bloco 22 do “Condomínio Parque Alamo”, situado na Avenida João Soares e Arruda, em Araraquara/SP. O imóvel possui uma área real total de 99,373m², sendo 46,580m² de área real privativa coberta, 12,500m² de área real de estacionamento descoberta e 40,293m² de área real de uso comum. O apartamento está sujeito a débitos de R$ 1.127,56 e alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil, com saldo devedor de R$ 95.303,84. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do arrematante verificar suas condições antes da compra.

Localização

📍 Jardim das Flores, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.948,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.597,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.958,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.979,23

Custo total estimadoR$ 144.483,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 466 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005903-87.2020.8.26.0037

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Juiz: Dr

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d743a08e-3551-49d4-ad8b-834c46797084.pdf — 325 KBDocumento⬇📄 e1ef4b5b-128f-410d-9227-ce9d8a1f81ff.pdf — 2.0 MBDocumento⬇📄 dae04b8b-9942-4459-b69c-06ae2980957b.pdf — 165 KBDocumento⬇📄 61694914-2189-4e10-bf5f-af1c30c71766.pdf — 122 KBDocumento⬇📄 d6797230-f63f-4779-b44d-b8742348f8b0.pdf — 69 KBDocumento⬇📄 dac66646-6945-42ad-814c-df1416b90456.pdf — 275 KBDocumento⬇📄 ebe72b98-5cd5-4337-99fe-b12918de6eca.pdf — 434 KBDocumento⬇📄 1e9ff9b5d462a03560976947120e858821062d96d84135b71bd7585d90bf9333.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 ba45045a31bb4be29cbbbd7767f6b8c76da866b249858717f19bd1c3cba1807b.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 822106587cda73e43476edd2da7832a9e4c1a317939afaf731bf0ebbdf4c5b8a.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 c8c8ffcb79d14bfe632025bd4e4e5dec09639ecbcd2ddd08198e85206a2a883c.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 ab984ab45513a7ab9c4d3523eac71b8a87888a2e9bb8e674525645660d4d1d01.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 35a735cebbbfcef7ca1e5cc18f5cad2662991f3a37a3500478df2dd73af431cb.pdf#imovel=1507619Documento⬇📄 98def95356ac7a53c57aa5c130b6756a53641fc50ff170fa6bc6703ad20ef51c.pdf#imovel=1507619Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 65.974,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).