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Imóvel comercial#1508100

1.0 - imóvel comercial área total 253m² - lins/sp

📍 Jardim Bom Viver III, Lins, SP

Lance mínimo

R$ 209.264,89

AvaliaçãoR$ 209.264,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 425.118,43 — 50% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

253 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 51% abaixo do m² típico de Lins.

Lance mínimo por m²R$ 827,13/m²

m² típico em LinsR$ 1.680,31/m² · base de 48 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 253m² em Lins, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial com área total de 253m², localizado na Rua Jeronimo Rufato, nº 32, no loteamento Jardim Bom Viver III, em Lins/SP. O imóvel é um salão para comércio em regular estado de conservação, composto por um salão principal em alvenaria, coberto com telhas de aço, além de dois banheiros e um escritório. O lote possui frente de 11 metros e laterais de 23 metros, sem benfeitorias adicionais. Há débitos tributários em aberto no valor de R$ 7.743,83. Ônus: Na matrícula consta: Proprietária: Gláucia Aparecida Bento. Contudo conforme averbação nº 6, houve reconhecimento patrimonial da proprietária, decretada em 18/08/2022; PENHORA: Av.5 – Proc. 000189-78.2019.8.26.0691 da VÚ de Buri/SP. Em consulta à Prefeitura em 16.09.2026, consta em aberto débitos tributários no importe de 7.743,83.

Localização

📍 Jardim Bom Viver III, Lins, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 570,058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.779 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 209.264,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.463,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.277,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.138,97

Custo total estimadoR$ 229.145,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Lins/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000188-93.2019.8.26.0691

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 28d98566589ed90fc37082f7d3f7556b.pdfEdital⬇📄 1054782c439f32336236015b809892fc.pdfDocumento⬇📄 f4f7f6cf410cbe93686178007708e3e9.pdfMatrícula⬇📄 e8449b36d63b49d6afa6225a8b7c8cb72a339998fed4b16a67e286d67fd9409b.pdfEdital⬇📄 4e99b516e22b4153fb0e45a37c70826487cb999e9e282f0a75ea6dabb911e240.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 209.264,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).