Hasta › Leilões › São Paulo › Peruíbe › Imóvel residencial alto padrão, 1172m², próximo à praia, jardim imperador, peruíbe/sp

Imóvel comercial#151286

Imóvel residencial alto padrão, 1172m², próximo à praia, jardim imperador, peruíbe/sp

📍 Jardim Imperador, Peruíbe, SP

Lance mínimo25% OFF

R$ 2.011.057,35

AvaliaçãoR$ 2.681.409,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.360.290,14 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1172 m² totais448 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroValero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.485,96/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 159 d)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial alto padrão em Peruíbe, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com 1.172m², localizado no bairro Jardim Imperador, próximo à praia. O imóvel inclui um prédio residencial com 448,30m² e seu respectivo terreno, formado pelos lotes nºs 01, 02, 23 e 24 da quadra 07. A área total do terreno mede 1.172,03m², com diversas frentes e confrontações com ruas adjacentes.

Localização

📍 Jardim Imperador, Peruíbe, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.352 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 323,331 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,99 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.011.057,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.552,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60.331,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 30.165,86

Custo total estimadoR$ 2.202.107,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Peruíbe/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000852-47.2020.8.26.0441

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 reavaliacao.pdf — 784 KBAvaliação⬇📄 decisao.pdf — 156 KBDecisão⬇📄 nomeacao.pdf — 61 KBDocumento⬇📄 analise-processual.pdf — 319 KBDocumento⬇📄 ver-edital.pdf — 296 KBEdital⬇📄 matricula-6735.pdf — 663 KBMatrícula⬇📄 matricula-6262.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-3680.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 penhora.pdf — 2.2 MBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 2.011.057,35 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).