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Moradia#151442

Cond res ilha de boracay

📍 Parque das Dunas, Camaçari, BA, 42828186

Lance mínimo

R$ 500.291,73

AvaliaçãoR$ 785.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 652.004,30 — 23% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 471.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

132 m² totais128 m² úteis3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 16% abaixo do m² típico de Camaçari.

Lance mínimo por m²R$ 3.907,61/m²

m² típico em CamaçariR$ 4.633,00/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Camacari, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Ilha de Boracay, no bairro Parque das Dunas (Abrantes). A casa possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha.

Localização

📍 Parque das Dunas, Camaçari, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785,421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.291,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.014,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.008,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.504,38

Custo total estimadoR$ 547.819,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d4f5ba6b51dcc261bfb3ccb41dce05afed865ebd41f651069e24503759929d2a.pdf#imovel=151442 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 500.291,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).