Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Itaboraí › Cond residencial pedra real

Apartamento#151664

Cond residencial pedra real

📍 Bela Vista, Itaboraí, RJ, 24809172

Lance mínimo-9% OFF

R$ 74.146,96

AvaliaçãoR$ 128.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 149.049,74 — 50% abaixo (confiança média)

Lance atualR$ 109.777,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

48 m² totais40 m² úteis2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.816,44/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Itaboraí, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no condomínio residencial Pedra Real, no bairro Bela Vista. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Bela Vista, Itaboraí, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,85 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521,6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429,961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,24 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 74.146,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.707,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.224,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.112,20

Custo total estimadoR$ 81.190,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 778 imóveis em leilão à venda agora em Itaboraí/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 57ae53d66da1e6c77f2fca488869861eb2f5deb7875f593ee3c73d7101ca2509.pdf#imovel=151664 — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 74.146,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br