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Moradia#151778

Casa alpes da cantareira mairiporã/sp - casa alpes da cantareira mairiporã

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 1.722.676,54

AvaliaçãoR$ 1.722.676,54

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.495.454,00 (confiança baixa)

Lance atualR$ 861.338,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1914 m² totais347 m² úteis5 quarto(s)5 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.953,35/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Alpes da Cantareira, em Mairiporã/SP, com um terreno de 1.914m² e área construída de 347,78m². A casa possui 5 suítes, 6 banheiros e 5 vagas de garagem. O terreno é plano e conta com parquinho, piscina e churrasqueira, além de estar em frente ao lago central e à sede do condomínio. Avaliação do imóvel é de R$ 1.700.000,00, com situação ocupada.

Localização

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320,492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.722.676,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 86.133,83

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.680,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.840,15

Custo total estimadoR$ 1.886.330,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020044-65.2022.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 154 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 669 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 154 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.722.676,54. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).