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Apartamento#153298

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Apartamento nº 1402 c/ 499,26m² - niterói/rj

📍 Icaraí, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 2.800.000,00

AvaliaçãoR$ 2.800.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.020.608,49 — 44% abaixo

Lance atualR$ 1.400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

499 m² totais499 m² úteis4 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRio Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de Icaraí.

Lance mínimo por m²R$ 5.608,30/m²

m² típico em IcaraíR$ 7.912,50/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 1402 com área privativa de 499,26m², localizado na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, nº 381, Icaraí, Niterói/RJ. O imóvel possui 04 vagas na garagem e é dividido em vestíbulo, salão, varanda, jardim, circulação, toalete, sala íntima, 04 quartos (sendo duas suítes), copa-cozinha, despensa, área de serviço, dois quartos de empregada e WC. A cobertura conta com circulação, salão, toalete e dois terraços. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Icaraí, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 84.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.000,00

Custo total estimadoR$ 3.066.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0100662-37.2018.5.01.0244

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 885 KBAvaliação⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 2.4 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 608 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).