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Imóvel comercial#1540232

Leilão de Loja 118m² em São Gonçalo/RJ

📍 Estrela Do Norte, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 413.973,37

AvaliaçãoR$ 689.955,61

1.ª praça (encerrada)R$ 689.955,61

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)30/10/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPriscila da Silva Jordão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Estrela Do NorteR$ 4.435,54/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 47 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Leilão de Loja 118m² em São Gonçalo/RJ DESCRIÇÃO DO BEM: Unidade 134, do empreendimento Icon Business, matriculado sob nº 54.795, 4º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro RJ (fls. 993/997) de propriedade de GAFISA S/A CNPJ nº 01.545.826/0001-07 . Inscrito a PMSG sob o n° 847587-033, e averbado pelo processo 24676/2010 em 07.05-2014, com área e 118,54m2, construído no lote 1B-1, averbação 6, objeto da matrícula 54.795, 4º Ofício do Rio de Janeiro LOCAL DO BEM: Avenida Presidente Kennedy, nº 735, no bairro Estrela do Norte, município de São Gonçalo RJ LOJA COMERCIAL - A.T. 118m² - SÃO GONÇALO/RJ

Localização

📍 Estrela Do Norte, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 689.955,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.497,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.698,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.349,33

Custo total estimadoR$ 755.501,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2260 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)LOJA COMERCIAL - A.T. 118m² - SÃO GONÇALO/RJ

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL_RJ.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 planilha.pdfDocumento⬇📄 planilha.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 4980cca7a5aeae794e777512ac854a885d1a5fa4d0f87dd1182957b035c36125.pdf#imovel=1540232 — 1.3 MBDocumento⬇📄 cc48cba0723f3496edb18ca6f08619ab108beff64b8c0eebd4de5b9ab98a126d.pdf#imovel=1540232 — 151 KBDocumento⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 EDITAL_RJ.pdf — 151 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 413.973,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/10/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).