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Apartamento#154930

Apartamento - area privativa (m²): 40 bairro: centro cidade: niteroi-rj

📍 Centro, Niterói, RJ

Lance mínimo-7% OFF

R$ 307.106,14

AvaliaçãoR$ 285.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 213.142,80 (confiança média)

Lance atualR$ 368.941,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

40 m² úteis2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCesar Augusto Aragao Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 48% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 7.677,65/m²

m² típico em CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com área privativa de 40m², localizado no bairro Centro, Niterói/RJ. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga na garagem. O empreendimento é o Edifício Visconde de Itaboraí, situado na Rua Barão do Amazonas, nº 2, Apto. 1502, Bloco III. O IPTU é 1583681 e não há ônus.

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 307.106,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.355,31

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.213,18

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.606,59

Custo total estimadoR$ 336.281,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1012 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1012 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 307.106,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).