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Apartamento#1553128

Apartamento, Residencial, PEQUENO CORACAO

📍 Pequeno Coração, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo39% OFF

R$ 139.015,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 351.630,27 — 60% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

64 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 55% abaixo do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.148,61/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.800,00/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, PEQUENO CORACAO, Ocupado, 46.39 M² de área privativa, 64.70 M² de área total. Matrícula nº 35206.

Localização

📍 Pequeno Coração, Itaquaquecetuba, SP

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.015,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.950,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.170,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.085,22

Custo total estimadoR$ 152.221,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 4abb655fae79a1f480d23adf547a8278e940b41e6cc2c9876c051e0de8ba124d.pdf#imovel=1553128 — 659 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 139.015,00 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).