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Imóvel#1558135

Lote, Residencial, Centro

📍 Morro Agudo, SP

Lance mínimo48% OFF

R$ 242.229,00

AvaliaçãoR$ 470.300,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1309 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 81% abaixo do m² típico de Morro Agudo.

Lance mínimo por m²R$ 185,00/m²

m² típico em Morro AgudoR$ 964,22/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote, Centro, Desocupado, 1309.32 M² de área total. Matrícula nº 7433, Registro de Imóveis de Morro Agudo - SP, Inscrição Prefeitura 01.147.040.01. IPTU anual R$ 717,41.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 242.229,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.111,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.266,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.633,43

Custo total estimadoR$ 265.240,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 134 imóveis em leilão à venda agora em Morro Agudo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 48% de desconto, acima da média da cidade.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.933 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.388 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,85 % (ano de referência: 2022)

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 16/04/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 16/04/2025 — 3.7 MBMatrícula⬇📄 matricula-16-04-2025.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 242.229,00 — cerca de 48% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).