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Escritório#1577059
Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP

Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP, 11075300
Lance mínimo
R$ 4.421.913,16
AvaliaçãoR$ 4.377.168,04
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.210.956,58
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026
2.º leilão11/02/2027
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila MathiasR$ 5.465,82/m² · base de 18 anúncios
Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 48 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Localização

📍 Vila Mathias, Santos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.421.913,16
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 221.095,66
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 132.657,39
Escritura e registo (1,5%)R$ 66.328,70
Custo total estimadoR$ 4.841.994,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0035804-20.2023.8.26.0100
Vara (tribunal)10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 4.421.913,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA