Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Pejuçara › Fração de terras de culturas e matos com área de 396.666,67m² (39,6ha), já demarcada dentro de área maior, em pejuçara/rs

Imóvel rural#1597418

Fração de terras de culturas e matos com área de 396.666,67m² (39,6ha), já demarcada dentro de área maior, em pejuçara/rs

📍 Pejuçara, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.475.000,00

AvaliaçãoR$ 4.950.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 4.950.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

396666 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLISIANE ZEIFERT

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12,48/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 396.666,67m² em Pejuçara, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de uma fração de terras de culturas e matos com área de 396.666,67m² (39,6ha), localizada no município de Pejuçara/RS. A propriedade confronta ao norte com terras de Edson Heller Brandenburg, ao leste com terras de Irinaldo Basso e Lerci Stella Basso, ao sul com estrada municipal e ao oeste também com terras de Irinaldo Basso e Lerci Stella Basso. O imóvel possui matrícula originária nº 23.008 do CRI de Cruz Alta/RS e matrícula atualizada nº 160 do CRI de Pejuçara/RS. O valor da avaliação é de R$4.950.000,00.

Localização

📍 Pejuçara, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.745 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 414,106 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 247.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 148.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 74.250,00

Custo total estimadoR$ 5.420.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Pejuçara/RS.

Dados processuais

Número do processo5000597-40.2010.8.21.0011

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 544 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 544 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 5.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.475.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).