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Imóvel#1622685

HastaPública Leilões | Credibilidade em Leilões

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP, 12042180

Lance mínimo80% OFF

R$ 14.133.716,00

AvaliaçãoR$ 71.192.893,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.559.645,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/09/2026 (há 42 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS sobre o imóvel objeto do lote 28, quadra C, situado na Rua Margarida, nº 198, Chácara Flórida, Taubaté/SP, sendo a fração ideal da matrícula nº 49171 do CRI de Taubaté/SP. Conforme Laudo de avaliação de fls. 329/349, trata-se de imóvel composto de edificação residencial unifamiliar composta de 5 construções distintas e que dão apoio a construção principal: 1? Ponto Comercial, Frontal com área de 17.5m2, com laje e piso esmaltado em parte, rebocada, com idade aparente de 10 anos, de padrão popular, em bom estado de conservação. Em alvenaria de blocos, toda pintada e acesso pela rua. 2?Rancho/Abrigo, Tipo rancho, somente com cobertura de telhas de fibrocimento, piso cimentado, padrão proletário, idade aparente de 10 anos. Área construída de 32m2. Somente valor residual. 3? Construção dos fundos- Tipo residencial de padrão popular, inacabada, composta de sala, cozinha, banheiro e dormitório, com laje exposta, com problemas estruturais e área construída de 120m2. 4?Casa de morada, composta de sala/cozinha, dormitório e banheiro, toda com piso frio e nas áreas molhadas com revestimento até o teto. Com área construída de 42m2, de padrão popular, com forro de pvc, coberta com telhas de fibrocimento. 5?Rancho de Madeira, com área construída de 18m2, piso cimentado, serve de apoio como deposito. Somente valor residual. As construções existentes no imóvel não estão regularizadas perante a Prefeitura, tampouco possuem averbação na matrícula do imóvel. Cadastro imobiliário nº 4.4.119.028.001. Ônus: Não foi possível realizar a verificação de ônus, uma vez que o imóvel ainda não possui matrícula individualizada. No momento, ele permanece registrado como fração integrante da matrícula geral do loteamento. Em consulta no site da Prefeitura dia 17/09/2026, consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 835,23.

Localização

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.133.716,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 706.685,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 424.011,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 212.005,74

Custo total estimadoR$ 15.476.419,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 80% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001431-76.2019.8.26.0625

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL - Taubaté Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 05:38:19 Descrição do Lote: OS DIR

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2cd3fec512654af89e63dccb1cc9702d.pdfEdital⬇📄 935bd0e84e66cc08bfc0fa3d70f5b441.pdfRelatório⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 14.133.716,00 — cerca de 80% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).