Hasta › Leilões › São Paulo › Santos › 113 Imóveis Diversos / Imóvel monousuário comercial, situado na Avenida General Francisco Glicério, 551 / 555 e 557, José Menino, Santos/SP. Área do Terreno: 2085m2. Área construída: 9272,47m2. Matríc

Terreno#16834

113 Imóveis Diversos / Imóvel monousuário comercial, situado na Avenida General Francisco Glicério, 551 / 555 e 557, José Menino, Santos/SP. Área do Terreno: 2085m2. Área construída: 9272,47m2. Matríc

113 Imóveis Diversos / Imóvel monousuário comercial, situado na Avenida General Francisco Glicério, 551 / 555 e 557, José Menino, Santos/SP. Área do Terreno: 2085m2. Área construída: 9272,47m2. Matríc

📍 José Menino, Santos, SP, 11065-405

Lance mínimo

R$ 29.015.380,00

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2085 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/01/2045

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMARIA CATARINA LINHARES FEIJAO VILLA REAL ARAUJO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 74% acima do m² típico de José Menino.

Lance mínimo por m²R$ 13.916,25/m²

m² típico em José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta28/05/2026 (há 153 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

113 Imóveis Diversos / Imóvel monousuário comercial, situado na Avenida General Francisco Glicério, 551 / 555 e 557, José Menino, Santos/SP. Área do Terreno: 2085m2. Área construída: 9272,47m2. Matrículas n°: 2.056, 2.703, 8.791, 10.731, 34.787, 34.788 e 37.938 do 03º CRI Local. Valor de Venda: R$ 29.015.380,00 Incremento: R$ 10.000,00 Lance Atual: R$ ------------------- Usúario: ------------------- 2707 0 VISITAÇÃO RETIRADA OBS ABERTO

Localização

📍 José Menino, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 29.015.380,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.450.769,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 870.461,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 435.230,70

Custo total estimadoR$ 31.771.841,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 29.015.380,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/01/2045. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).