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Apartamento#1768214

Apartamento em vila isabel

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ, 20560005

Lance mínimo

R$ 115.000,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 369.231,00 — 68% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 115.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de Vila Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 1.916,67/m²

m² típico em Vila IsabelR$ 5.146,91/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 36 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vila Isabel, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel possui 60m² e é composto por uma sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa. A sala tem piso de taco em regular estado de conservação e janela de esquadria de alumínio com vista para a parte interna do edifício. Os quartos também possuem piso de taco e janela de esquadria de alumínio. O banheiro social não está modernizado e encontra-se em regular estado de conservação. A cozinha, a área de serviço e a dependência não estão modernizados e estão em péssimo estado de conservação. O edifício conta com interfone, elevador, terraço (área social) e portaria 24 horas. A região é bem servida por melhoramentos públicos, como energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, além de acesso a transportes públicos.

Localização

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 115.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.450,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.725,00

Custo total estimadoR$ 125.925,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0193097-59.2020.8.19.0001

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 142 KBEdital⬇📄 Edital — 142 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 142 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 595 KBMatrícula⬇📄 RGI — 595 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 115.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).