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Imóvel#1770881

Apartamento nº 31 c/ 75,05m² - São Paulo/SP

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP, 04746010

Lance mínimo

R$ 350.000,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636,36/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 36 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento n. 31, localizado no 3º pavimento do prédio n. 157, da Rua A, parte integrante do Conjunto Habitacional Verde Oliva, quadra C, situado no 29º subdistrito de Santo Amaro, com área util de 75,05m², mais 4,505 m² de área comum, somando área construída de 79,5544 m², a qual corresponde a fração ideal de 1,13637 no todo do terreno. (Proc. 0000465-20.2013.5.15.0128 - EXE3 - Piracicaba) Identificação: Matrícula: 46205 - 11º Cartório - SÃO PAULO/SP. Ônus/Observação: Obs - A penhora recai sobre 100% da nua-propriedade do bem, de titularidade da executada PAULA FURLAN BATISTA; Av. 08 - Rua A denomina-se atualmente como Rua Dr. Nuno de Assis; R11. - Usufruto vitalício em favor de PAULO BATISTA, CPF 006.562.038-03 e ELAINE FURLAN BATISTA, CPF 033.374.528-09; AV.12 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Proc. 1500272-42.2014.8.26.0320. Proprietários: FAGIP FUNDIÇÃO DE ALUMÍNIO INDUSTRIA E COMERCIO LTDA. Localização: Rua Dr. Nunes de Assis, Número: 157, Bairro: Santo Amaro Complemento: Apto 31, SÃO PAULO/SP.

Localização

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 350.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.250,00

Custo total estimadoR$ 383.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5990 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000465-20.2013.5.15.0128

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4451241790859707.pdfMatrícula⬇📄 4451251790859720.pdfRelatório⬇📄 laudo-4451251790859720.pdf — 3.9 MBAvaliação⬇📄 17ee170ce6ca6e09825af882ab50527df9989806c1617f0ada1b34d50f58b73c.pdf#imovel=1770881Avaliação⬇📄 2878229814098cdc73ef42f5041c7ddf8f7308c23d81966b416bcb6711b6ccf4.pdf#imovel=1770881 — 1.4 MBDocumento⬇📄 8767fdce602909035cb31624749d6ba17ea84921e5678da804edd3a32744b29d.pdf#imovel=1770881 — 82 KBDocumento⬇📄 matricula-4451241790859707.pdf — 619 KBMatrícula⬇📄 33c9ddd4a325376a13379fb1bbe0770fd870250bf9603b1d2420a1dada9ab54d.pdf#imovel=1770881Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 350.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).