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Moradia#182165

Lote 108

📍 Areia Branca, Capanema, PA

Lance mínimo

R$ 68.787,97

AvaliaçãoR$ 120.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 96.249,85 — 28% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

46 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroNogari Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de Capanema.

Lance mínimo por m²R$ 1.488,92/m²

m² típico em CapanemaR$ 2.083,33/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 108 LOTEAMENTO ALFA VILLE-8444403619735 Sem Licitante LANCE INICIAL R$68.787,97 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$4.000,00 visualizações: 276 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Jorge Ferlin Dale Nogari dos Santos JUCEPAR 606/98 Caixa Econômica Federal - CEF LICITAÇÃO ABERTA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Nº 0011/0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 27/05/2026 10:00 Lance Inicial: R$68.787,97 Local do Leilão: - Curitiba - PR Valor de Avaliação: R$120.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL ALERTA - COMUNICADO IMPORTANTE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal - CEF Cidade: Capanema/PA Endereço: AVENIDA BARAO DE CAPANEMA N. SN, LT 12 QD 09 Descrição: Casa, 46,2 m2 de área total, 46,2 m2 de área privativa, 250m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 1054090260001 Matrícula: 8140 Ofício: 1. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA BARAO DE CAPANEMA N. SN, LT 12 QD 09 - AREIA BRANCA Cidade: Capanema / PA

Localização

📍 Areia Branca, Capanema, PA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.394 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 113,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 621,476 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,06 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 68.787,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.439,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.063,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.031,82

Custo total estimadoR$ 75.322,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Capanema/PA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITALEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 788 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 788 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 68.787,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).