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Imóvel rural#1830994

Imóvel área de 48,64,20 has

📍 Cosmorama, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 1.769.308,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

48 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 36.375,59/m²

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 48,64 hectares localizado em Cosmorama, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma propriedade rural com uma área total de 48,64 hectares (equivalente a 20,10 alqueires), situado na Fazenda Carrilho, no distrito e município de Cosmorama, São Paulo. A penhora corresponde a 50% do imóvel, avaliado em R$1.708.500,00, enquanto a totalidade do imóvel é avaliada em R$3.417.000,00. O imóvel está cadastrado no Incra e possui uma hipoteca cedular de terceiro grau. O lance inicial para o leilão é de R$1.769.308,49.

Localização

📍 Cosmorama, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.719 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 441,68 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.769.308,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 88.465,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 53.079,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.539,63

Custo total estimadoR$ 1.937.392,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Cosmorama/SP.

Dados processuais

Número do processo0013058-88.2023.8.26.0576

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 42f74f204fbd0be86df8cef7059f41892d9799be80c7d1f0e87874c7614e5017.pdf#imovel=1830994 — 460 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).