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Imóvel rural#1831505

Chapada gaúcha/mg - imóvel rural área de 100,00 ha na fazenda aldeia. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Serra das Araras, Chapada Gaúcha, MG

Lance mínimo

R$ 575.061,03

AvaliaçãoR$ 575.061,03

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 287.530,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

100 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.750,61/m²

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 100,00 ha na Fazenda Aldeia, Serra Gaúcha, MG. Descrição: Trata-se de um imóvel rural com área de 100,00 ha (cem hectares) de terras, localizado na Fazenda Aldeia, próximo ao Distrito de Serra da Araras, no município de Serra Gaúcha/MG. O terreno é caracterizado por terra arenosa típica da região, cercada e sem benfeitorias. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 2.720 do CRI de Arinos/MG e foi avaliado em R$550.000,00 em 18/06/2025. O arrematante deve verificar a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões e as condições de pagamento são à vista.

Localização

📍 Serra das Araras, Chapada Gaúcha, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.355 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 575.061,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.753,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.251,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.625,92

Custo total estimadoR$ 629.691,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Chapada Gaúcha/MG.

Dados processuais

Número do processo0003718-02.2003.8.13.0086

Vara (tribunal)2ª VARA CIVEL, CRIMINAL E DE EXECUCOES PENAIS DA COMARCA DE BRASILIA DE MINAS/MG Autor: BANCO DO

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do Leilão — 129 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 575.061,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).