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Imóvel#1838015

Sem arrematante Regressado

Imóvel Bom Consólo, c/ 23,0ha , em Carneiros / AL

📍 Carneiros, AL

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 172.200,00

AvaliaçãoR$ 246.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 2.460,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/10/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 33 d)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um imóvel rural denominado “BOM CONSÓLO”, em terras de Curral do Meio, município de Carneiros, Estado de Alagoas, com área de 23,0ha (vinte e três hectares) com os seguintes limites: ao norte, com Feliciano Anicacio; ao sul, com Jose Francisco Nobre; ao leste, com herdeiros de Francisco Brasiliano, e ao oeste, com Jalbas Novais Agra. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: ENDEREÇO: Imóvel rural denominado Bom Consolo, situado em terras do curral do meio, município de Carneiros/AL. Compareci ao endereço indicado no mandado e observei que as terras do imóvel denominado Sítio Bom Consolo, localizadas no Município de Carneiros/AL, com 23ha, localizada em terras do curral do meio. São terras um pouco onduladas, acesso o ano inteiro por estradas de terra e as cercas encontram-se em um bom estado de conservação. AVALIAÇÃO: R$ 246.00,00 (duzentos e quarenta e seis mil reais ). MATRÍCULA: Cartório Único Ofício Notarial e registral, São José da Tapera/AL, sob o nº 1.183 R-1: Cédula rural hipotecária; Financiador: Banco do Brasil; Financiado: Jalbas Novais Agra OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Em fls. 450, a parte executada (JALBAS NOVAIS AGRA), informa que sofreu um grave problema de saúde no qual solicitou a incapacidade superveniente do Executado. Nesse sentido, o filho do Executado, Sr. JOSÉ NETO NOVAIS AGRA, ajuizou Ação de Interdição com Pedido de Curatela Provisória: Processo nº 0701059-66.2025.8.02.0036. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

Localização

📍 Carneiros, AL

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 80,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 111,695 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.460,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 73,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 36,90

Custo total estimadoR$ 2.693,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Carneiros/AL.

Dados processuais

Número do processo0701059-66.2025.8.02.0036

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 181 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 172.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 05/10/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).