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Imóvel#1840945

Direitos sobre Área Industrial 202.796 m² - Aparecidinha - Sorocaba - SP

📍 Aparecidinha, Sorocaba, SP, 18087220

Lance mínimo

R$ 55.166.282,55

AvaliaçãoR$ 55.166.282,55

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 19.308.198,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AparecidinhaR$ 7.291,67/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 202.796 m² localizado em Sorocaba, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 202.796 m², situado no Bairro Aparecidinha, em Sorocaba, SP. O terreno possui formato irregular e faz frente para a Avenida Jerome Case. As medidas e confrontações incluem 134,19 metros de frente, 322,72 metros do lado direito, 241,64 metros do lado esquerdo e 115,00 metros nos fundos. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 147.887 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba/SP e possui diversas ações judiciais em trâmite, incluindo penhoras e arrestos.

Localização

📍 Aparecidinha, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 55.166.282,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.758.314,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.654.988,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 827.494,24

Custo total estimadoR$ 60.407.079,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 567 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1043178-85.2014.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J129930_260929-113642.pdf — 28.6 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J129930_260929-113642.pdf — 138 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129930_260929-113642.pdf — 6.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 55.166.282,55. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Sorocaba abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).