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Imóvel rural#1864068

Sítio c/ 48,4 hectares - Corumbaíba/GO

📍 Corumbaíba, GO

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração de terras de 10 alqueires ( 48,4 has ), dentro de uma área maior, situada no imóvel denominado Fazenda Nossa Senhora Aparecida ou São Jerônimo (Antiga Fazenda do D-33), Região da Bocaina, Zona Rural, no Município de Corumbaíba/GO. O imóvel original, denominado Fazenda Torrehermosa, destaque da Fazenda São Judas Tadeu/Bocaina, possuía área total de 799,69.11 ha de terras de culturas e cerrados. (Proc. 0328780-28.2009.8.09.0035). Obs.: A penhora recai sobre os Direitos aquisitivos decorrentes do contrato de compra e venda/promessa de compra e venda, de titularidade do executado. Obs.: A fração penhorada de 10 (dez) alqueires foi avaliada em terra de pastagem, não possuindo benfeitorias. Os direitos aquisitivos têm origem no Instrumento Particular de Compra e Venda celebrado em 20 de agosto de 2012, registrado originalmente sob o R-12 da matrícula n.º 2.105 e posteriormente transposto para a matrícula atual n.º 4.223, conforme AV-05-M-4.223 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Corumbaíba/GO. ÔNUS: Reserva Legal sobre 20% da área total do imóvel. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) INTERESSADO EM PARCELAR? ATENÇÃO! O interessado que desejar realizar a arrematação mediante parcelamento deverá apresentar a proposta de parcelamento por escrito antes de ofertar o lance no site . [ CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO ]

Localização

📍 Corumbaíba, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.164 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.864 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,95 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 75.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 37.500,00

Custo total estimadoR$ 2.737.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Corumbaíba/GO.

Dados processuais

Número do processo0328780-28.2009.8.09.0035

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4476831791302941.pdf — 276 KBAvaliação⬇📄 073864d7a19a5e929141aa2fed1619f5533bd62838344f419465f2e7f697eb21.pdf#imovel=1864068Avaliação⬇📄 outro-4482261791382196.doc.pdf — 27 KBDocumento⬇📄 edital-4547561792592935.pdf — 37 KBEdital⬇📄 bff734a08abac3f6c314df8a61371370dd3c56252b4002870fb29939bfec9665.pdf#imovel=1864068Edital⬇📄 edital-4538421792426670.pdf — 82 KBEdital⬇📄 edital-4476821791302938.pdf — 85 KBEdital⬇📄 matricula-4476841791302946.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 672011962f3507d734bd67b8ca88059d156357ee6e02787ec6913396f3f4cdf5.pdf#imovel=1864068Matrícula⬇📄 d8ff699e8c34ea218e286451f7d2721a8f1e544b0cfa5493b350b677de813520.doc#imovel=1864068Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).