Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Apto e vaga de garagem no Cond. Bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva | Grajaú - Rio de Janeiro-RJ - Lote 001 (ID 2531)

Apartamento#1870799

Apto e vaga de garagem no Cond. Bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva | Grajaú - Rio de Janeiro-RJ - Lote 001 (ID 2531)

Apto e vaga de garagem no Cond. Bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva | Grajaú - Rio de Janeiro-RJ - Lote 001 (ID 2531)

📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ, 20561-146

Lance mínimo

R$ 567.804,20

AvaliaçãoR$ 563.857,21

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 340.682,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTen Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote único. Apartamento 101, do bloco 1, do edifício à Rua Grajaú, nº 96, distrito do Andaraí, com direito a 01 vaga no local de estacionamento no pavimento de acesso, comum aos blocos I e II, e 6/288 do terreno. Objeto e descrito na matrícula n° 50.486, do 10º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro-RJ. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob contribuinte n° 1.301.416-2.

Localização

📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 567.804,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.390,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.034,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.517,06

Custo total estimadoR$ 621.745,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0061489-29.2023.8.26.0100

Vara (tribunal)11ª Vara Cível do Foro Central Comarca: da Comarca de São Paulo - SP Exequente: BANCO SANTANDER (B

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6f773685c233d3dda903c5fe40d94426e4aa86b692066a61218af914107c88e9.pdf#imovel=1870799Avaliação⬇📄 9372ee2c3544d18f3286ffecc803e0d8f9977262dd852a578cde0228a8ed4758.pdf#imovel=1870799Avaliação⬇📄 Laudo avaliação — 2.7 MBAvaliação⬇📄 Decisão homologação avaliação — 112 KBAvaliação⬇📄 Atualização avaliação — 7 KBAvaliação⬇📄 655e15a3391c12d8d004b8bc2e9a159d26167302703186cf8ac62a899cc71d45.pdf#imovel=1870799Avaliação⬇📄 iptu-2026-6ab3fd93f3dd6.pdf — 272 KBDocumento⬇📄 bb1deeef18db15ebd896f03d5c92ced1c660d14f3048152b1e83f675e18a2079.pdf#imovel=1870799Documento⬇📄 5d82d0d96a81d797ab63b89988e23928fce2c79ffa339ff33336d3e03758bcf3.pdf#imovel=1870799Documento⬇📄 Dívida ativa 2021 a 2025 — 1.4 MBDocumento⬇📄 ee1dabfc18cfda645ebe08c9c307829c9d615f125ffb06efbee2ceb38aaddc3a.pdf#imovel=1870799Edital⬇📄 edital-6ab3fc4dcab57.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 ea4be12d78b703801f7452bc6e5ea624e796e82f0135f6beacae6a96d59b9c19.pdf#imovel=1870799Matrícula⬇📄 matricula-6ab3fc85ac92c.pdf — 316 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 567.804,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).