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Imóvel#1907633
Imóvel em São Paulo/SP

Imóvel em São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 10.035,74
AvaliaçãoR$ 10.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.021,44
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026
2.º leilão15/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroEDUARDO DA SILVA PINTO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 32 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 Máquina importada para encher balões As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$10.035,74 + Comissão (5%): R$501,79 Total a Pagar: R$10.537,53 Incremento Mínimo: R$200,00 visualizações: 120 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Eduardo da Silva Pinto JUCESP 980 MATERIAIS | VILA FORMOSA - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 11/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 16/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$10.035,74 Data 2º Leilão: 15/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$6.021,44 Local do Leilão: - São Paulo - SP Valor de Avaliação: R$10.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de leilão Auto de penhora e avaliação Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Descrição: Uma máquina importada de encher balões, fabricante Surprize Enterprize Inc, modelo número SST2000, 220/240v, 50-60Hz, 3,5 amp, 850 watt, patente US#4811841, CDN#12376699, produzida no Canadá. Local de Exposição: Rua Arapoca, 45, SETOR A, Vila Formosa, 03362000. - São Paulo - SP Processo: 4002251-25.2025.8.26.0008 Acessar Processo Vara: 3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia Nacional de Seguros e Saúde Ltda. Executado: GX Mesquita Artigos para Festas Ltda. Observações do Lote Ficha técnica do bem Depositário e avaliação Fiel depositário Responsável pela guarda do bem Silvane Mesquita de Oliveira Valores do processo Avaliação R$ 10.000,00 Dez mil reais · base: julho/2026 Valor atualizado — setembro/2026 R$ 9.965,98 O valor de avaliação e os lances iniciais serão atualizados pela Tabela de Atualização Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo até a data de início das respectivas praças. Débito da ação R$ 23.145,99 Valor atualizado até 05/06/2026 Fraude à arrematação é crime Impedir, perturbar ou fraudar a arrematação — ou afastar concorrentes por violência, ameaça, fraude ou vantagem — sujeita o responsável à reparação civil e às penalidades da lei penal. Ler o texto legal completo Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível ( arts. 186 e 927 do Código Civil ), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal : Art. 358. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena — detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.035,74
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 501,79
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 301,07
Escritura e registo (1,5%)R$ 150,54
Custo total estimadoR$ 10.989,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6162 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4002251-25.2025.8.26.0008
Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia N

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.035,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

EDUARDO DA SILVA PINTO