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Imóvel comercial#1908523

Complexo Industrial com 3 Prédios e Área de 39.715 m² - Itaquaquecetuba - SP

📍 Cuiabá, Itaquaquecetuba, SP, 08597660

Lance mínimo

R$ 72.078.604,12

AvaliaçãoR$ 69.117.547,56

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 32.435.371,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.806,79/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 39.715 m² em Itaquaquecetuba, São Paulo. Descrição: Complexo industrial composto por três prédios e um terreno com área total de 39.715 m², localizado na Avenida Thevear, no Bairro Cuiabá, em Itaquaquecetuba, SP. O imóvel inclui um prédio sob o número 92 com 2.892,19 m², outro também sob o número 92 com 6.800,00 m², e um terceiro prédio sem número. A área é delimitada por diversas confrontações e possui uma servidão de passagem a favor da Petróleo Brasileiro S/A – Petrobrás, com uma faixa de terreno de 2.071,00 m². O imóvel está sujeito a penhoras e débitos tributários, conforme registros na matrícula.

Localização

📍 Cuiabá, Itaquaquecetuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 72.078.604,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.603.930,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.162.358,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.081.179,06

Custo total estimadoR$ 78.926.071,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000339-93.2014.8.26.0278

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J130214_261006-174728.pdf — 11.0 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J130214_261006-174729.pdf — 103 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130214_261006-174729.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 72.078.604,12. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).