Apartamento no “Jardim Novo Horizonte” - Piracicaba

📍 Novo Horizonte, Piracicaba, SP, 00107633

Lance mínimo

R$ 133.147,43

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 141.152,87 — 5% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

44 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDANIEL HAMOUI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 20% abaixo do m² típico de Piracicaba.

Lance mínimo por m²R$ 2.977,36/m²

m² típico em PiracicabaR$ 3.699,68/m² · base de 320 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 152 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição 2 vagas 44,72 m2 Direitos que o executado possui derivados de Alienação Fiduciária sobre o imóvel: Apartamento de nº 33 localizado no 3º andar ou 4º pavimento, do Bloco 11, do condomínio “Jardim Novo Horizonte”, situado na Rua Francisco Aparecido de Campos nº 121, no bairro Novo Horizonte, do Município, Comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP. Apartamento de nº 33 do Bloco 111, com 44,72m² de área construída privativa principal, “coberta padrão), 19,80 m² de área constr

Localização

📍 Novo Horizonte, Piracicaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 133.147,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.657,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.994,42

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.997,21

Custo total estimadoR$ 145.796,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 518 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃORelatório⬇📄 EDITALEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 193 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 406 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 133.147,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).