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Terreno#1942593

Terreno - Juquitiba / SP - Zona Urbana Av. Juscelino K de Oliveira, 557

📍 Zona Urbana, Juquitiba, SP

Lance mínimo

R$ 2.076.328,02

AvaliaçãoR$ 2.061.894,77

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.649.515,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 567,620m² em Juquitiba, São Paulo. Descrição: Terreno à venda em leilão localizado na Zona Urbana de Juquitiba, São Paulo. O imóvel possui uma área total de 567,620m² e uma área construída de 711,36m². O terreno conta com benfeitorias e está situado à Av. Juscelino K de Oliveira, 557.

Localização

📍 Zona Urbana, Juquitiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.404 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 52,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,52 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523,074 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.076.328,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 103.816,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 62.289,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.144,92

Custo total estimadoR$ 2.273.579,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Juquitiba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001316-83.2024.8.26.0268

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de venda — 50 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.076.328,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).