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Imóvel rural#1943336

Complexo industrial

📍 José de Freitas, PI

Lance mínimo

R$ 1.100.000,00

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 788.532,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÍtalo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 19 d)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 4 hectares localizado em José de Freitas, Piauí. Descrição: Trata-se de uma gleba de terras com a área de quatro hectares, situada no lugar denominado “ININGA”, na Data Boa Esperança, município de José de Freitas. Os limites da propriedade são: ao Norte, 200m limitando-se com a PI-113 para Barras; ao Sul, 200m limitando-se com os vendedores; ao Leste, 200m limitando-se também com os vendedores; e ao Oeste, 200m limitando-se com os vendedores. A localização do bem é na Rodovia PI 113 - KM 01, no Distrito Industrial de José de Freitas, Piauí.

Localização

📍 José de Freitas, PI

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 8,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.538 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 81,1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 42.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 27,67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,7 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.500,00

Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em José de Freitas/PI, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000274-06.2017.8.18.0029

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 139 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).